czy można sprzedać udział we współwłasności nieruchomości

Szczegóły (koszt, zakres i termin realizacji usługi) można ustalić telefonicznie pod nr.: 694 433 846 w godzinach 07.00-20.00 lub za pośrednictwem e-mail: katarzyna.siwiec@radca.prawny.org.pl. Nieruchomość obciążona hipoteką stanowi normalny przedmiot obrotu. Można ją zatem sprzedać, darować, zamienić, obciążyć dalszymi Zakupując rzecz oznaczoną co do tożsamości przez kilka osób, pomiędzy nabywcami powstaje współwłasność ułamkowa. Oznacza to, że każde z nich posiada udział we współwłasności, który można przedstawić jako ułamek całości. Dotyczy to wszystkich wspólnych zakupów. W przypadku małżeństwa sytuacja wygląda trochę Kiedy można sprzedać część spadku. Jest w zasadzie jeden warunek – musisz spadek przyjąć (a więc potwierdzić, że chcesz dziedziczyć). Przyjęcia można dokonać przed sądem, notariuszem lub dokonuje się samo po upływie 6 miesięcy od śmierci spadkodawcy. Sprzedaż udziału w spadku to nie to samo co sprzedaż części rzeczy Zgodnie z przepisem art. 84 u.k.w.h., hipoteka obejmuje nieruchomości. wygaśnięcia wierzytelności, którą zabezpiecza. Najogólniej można stwierdzić, że w. jako ograniczonego prawa rzeczowego. Określono przede wszystkim zakres. obciążenia hipotecznego (nieruchomość wraz z przynależnościami). Wskazano też. Podział spadku po śmierci i sprzedaż, licytacja mieszkania, domu, lokalu czy nieruchomości przez komornika i Sąd. Z chwilą stwierdzenia nabycia spadku przez kilku spadkobierców powstaje między nimi wspólność praw i obowiązków spadkowych, która utrzymuje się do chwili dokonania działu spadku. Zgodnie z art. 1035 KC w sytuacji gdy nonton drama my girlfriend is alien season 2 sub indo. Jeżeli tylko jedna osoba zarządza nieruchomością, to wszelkie kwestie prawne związane z nią są proste. W tym przypadku sprzedaż mieszkania własnościowego nie nastręcza trudności. Sprawy komplikują się, kiedy kilka osób dziedziczy lokal w spadku lub w darowiźnie. Wówczas współwłasność mieszkania często rodzi konflikt, a proces zniesienia współwłasności jest długi i kosztowny. Tu nasuwa się pytanie: Czy można sprzedać udział w nieruchomości wspólnej? Jeśli wszyscy współwłaściciele wyrażą zgodę na sprzedaż, wówczas rozstrzygnięcie sprawy jest banalnie proste. Warto skontaktować się ze skupem nieruchomości i przeprowadzić szybką transakcję, która pozwoli na odpowiednie podzielenie gotówki według wysokości udziałów. Dzięki usługom naszego biura nieruchomości mieszkanie można sprzedać niezależnie od jego stanu prawnego oraz technicznego. Czym jest udział w nieruchomości?Czy jest możliwa sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela?Dlaczego warto sprzedać udział w nieruchomości?Sekcja FAQ Masz pytania, może tu znajdziesz odpowiedź?1. Mam udziały w nieruchomości – jak najłatwiej je sprzedać?2. Ile trwa proces odkupu udziałów w nieruchomości w skupie?3. Czy poniosę jakiekolwiek koszty związane z usługami skupu mieszkań i udziałów?4. W jaki sposób działa skup mieszkań? Czym jest udział w nieruchomości? Aby zrozumieć, czym jest udział w nieruchomości, trzeba zacząć od określenia, czym jest współwłasność. Przepisy prawa definiują to pojęcie, jako własność jednej rzeczy, która przysługuje kilku właścicielom. Współwłasność występuje w dwóch formach: łącznej, oraz ułamkowej. Pierwsza forma ma bezudziałowy charakter, a współwłaściciel łączny nie może sam rozporządzić swoim prawem do własności. Gdy nieruchomość objęta jest współwłasnością łączną, sprzedaż udziału bez zgody współwłaściciela jest niemożliwa. Współwłasność ułamkowa pozwala na precyzyjne określenie wysokości udziału w nieruchomości wspólnej. W tej części współwłaściciel ma obowiązek partycypować w kosztach, a także czerpać zyski, chociażby z wynajmu lub dzierżawy. Współwłaściciel ma również prawo do dysponowania swoim udziałem według własnej woli. Oprócz konieczności przyswojenia informacji na temat tego, czym są udziały w nieruchomości, warto też wiedzieć, jak ważna jest ich wycena. Aby tego dokonać, możesz skontaktować się z naszym skupem i dokonać wyceny mieszkania na podstawie przesłanych informacji poprzez stosowny formularz. Obecnie nawet w ciągu 24 godzin otrzymasz wycenę wraz z propozycją odkupu udziałów lub w miarę możliwości całego mieszkania. Czy jest możliwa sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela? W przypadku podziału majątku, każdy otrzymuje odrębną, ułamkową jego część i może dokonać sprzedaży udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela. Tak więc z prawnego punktu widzenia taka transakcja może zaistnieć. Sprzedać udział w nieruchomości wspólnej może każdy współwłaściciel. Nie potrzebuje do tego zgody, ani nie musi nawet informować pozostałych o swoich zamiarach. Jedyne wyjątki od tej reguły, to sprzedaż swojej części we wspólnym gruncie rolnym oraz w mieszkaniu spółdzielczym. W tych przypadkach sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela jest niemożliwa, ze względu na prawo pierwokupu. Współwłaściciel z prawem pierwokupu powinien określić, czy jest zainteresowany odkupieniem udziału, czy nie. Jeżeli taka chęć zaistnieje, to drugi współwłaściciel musi wyrazić zgodę na sprzedaż. Bez wyżej wymienionego prawa pierwokupu udział w nieruchomości można zbyć każdemu chętnemu nabywcy. W kwestii sprzedaży nieruchomości warto też przyswoić wiedzę w zakresie tego, czym w szczególnych przypadkach jest współwłasność. Możesz się tego dowiedzieć z jednego z naszych artykułów: Współwłasność nieruchomości – czym jest i co warto o niej wiedzieć? Dodatkowo jeśli posiadasz udziały w nieruchomości mieszczące się na terenie Bydgoszczy, Poznania lub Krakowa, koniecznie skontaktuj się z jednym z naszych oddziałów: Skup nieruchomości Bydgoszcz; Skup nieruchomości Poznań; Skup nieruchomości Kraków. W ten sposób jeszcze szybciej pozbędziesz się niechcianych udziałów w nieruchomości, a środki z ich sprzedaży otrzymasz natychmiast po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży w obecności notariusza. Dlaczego warto sprzedać udział w nieruchomości? Możesz mieć wiele pytań, zastanawiając się, jak sprzedać udziały w nieruchomości. Bo bez wątpienia, to jest trudne przedsięwzięcie. Największym problemem może być znalezienie chętnego nabywcy, który byłby zainteresowany zakupem nieruchomości o skomplikowanym statusie własności. Prawdę mówiąc, taka transakcja jest mało możliwa, bowiem niewielu prywatnych inwestorów chce zostać współwłaścicielami nieruchomości. Posiadając udział w nieruchomości wspólnej, właściciel ma z tego tytułu najczęściej sporo kłopotów. Nawet zwykły wynajem oraz dzielenie zysków z tego tytułu może spotęgować konflikt między bliskimi. W samej kwestii wynajmu lub dzierżawy może nastąpić rozłam, a to spowoduje, że odziedziczona nieruchomość będzie generowała koszty, a nie zyski. Z drugiej strony udział nieruchomości wspólnej obliguje do zachowania jej w dobrym stanie technicznym oraz pokrywania kosztów eksploatacyjnych i utrzymania. Należy także regularnie opłacać za nią podatki. Niejednokrotnie strony nie mogą się porozumieć w najprostszych sprawach. W takiej sytuacji nie warto brnąć w koszty i konflikty. Podjęcie decyzji o wspólnym zbyciu nieruchomości będzie najkorzystniejsze. Prowadzimy skup mieszkań w całym kraju, więc lokalizacja nieruchomości nie ma znaczenia. Ważne jest, że większość procedur przeprowadzana jest zdalnie. Obecność współwłaścicieli obowiązkowa jest w kancelarii notarialnej. Warto wspomnieć, że nabywając mieszkanie, natychmiastowo wypłacamy gotówkę. To oznacza, że każdy współwłaściciel, natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego, może otrzymać równowartość swojego udziału w nieruchomości wspólnej. Masz tylko udziały w konkretnej nieruchomości? Potrzebujesz w krótkim czasie pozyskać dodatkową gotówkę? Sprzedaż udziałów w takich sytuacjach może być jedynym słusznym wyjściem, gdzie dodatkowo o fakcie ich zbycia nie musisz informować pozostałych współwłaścicieli. Wypełnij formularz kontaktowy na naszej stronie www i przekonaj się, jak szybko otrzymasz gotówkę bezpośrednio do ręki lub na wskazany rachunek bankowy. Sekcja FAQ Masz pytania, może tu znajdziesz odpowiedź? 1. Mam udziały w nieruchomości – jak najłatwiej je sprzedać? Jeśli posiadasz udziały w nieruchomości, możesz bardzo łatwo je sprzedać, kontaktując się bezpośrednio z naszym skupem. Wystarczy, że prześlesz niezbędną dokumentację potwierdzającą fakt posiadania praw do lokalu, a następnie poczekasz na wycenę, którą zrealizujemy nawet w ciągu 24 godzin. Następnie musisz tylko podpisać z nami umowę w obecności notariusza, a środki w postaci gotówki lub przelewu przekażemy Ci natychmiastowo. 2. Ile trwa proces odkupu udziałów w nieruchomości w skupie? Czas, jaki potrzebujemy na wycenę mieszkania, analizę dokumentów oraz dopełnienie wszelkich formalności z klientem to od 3 do 7 dni roboczych. Oczywiście ostateczny czas zakończenia każdej sprawy związanej ze sprzedażą udziałów i nie tylko zależy od stopnia skomplikowania sytuacji prawnej nieruchomości oraz jej stanu technicznego. Jako firma z wieloletnim doświadczeniem gwarantujemy jednak, że dokładamy wszelkich starań, by każdą operację skupu mieszkania, domu lub udziałów zrealizować jak najszybciej. 3. Czy poniosę jakiekolwiek koszty związane z usługami skupu mieszkań i udziałów? Korzystając z usług naszego skupu mieszkań, nie ponosisz żadnych dodatkowych kosztów związanych z wyceną mieszkania i jego odkupem. Pamiętaj jednak, że dojazd na miejsce podpisania umowy w biurze notariusza oraz oględziny nieruchomości musisz opłacić z własnej kieszeni. To jedyne koszty, na jakie trzeba się przygotować, decydując się na sprzedaż udziałów lub całej nieruchomości w naszym skupie. 4. W jaki sposób działa skup mieszkań? Nasz skup mieszkań działa w bardzo prosty sposób. Wystarczy uzupełnić stosowny formularz, podać swoje dane osobowe oraz informacje o nieruchomości, a następnie poczekać na jej wycenę. Wstępną ofertę przesyłamy do klienta nawet w ciągu 24 godzin od czasu otrzymania informacji o chęci skorzystania z naszych usług. Wycena mieszkania dla każdego klienta jest niezobowiązująca, a więc nawet kiedy nie nawiążemy współpracy, nie będziesz płacić żadnej prowizji ani kosztów związanych ze zrealizowaną wyceną. Sprzedaż udziałów w nieruchomości w sytuacji, gdy nie można dojść do porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami jest rozwiązaniem, pozwalającym na uzyskanie pieniędzy i pozbycie się problemów. Najważniejszym jest pozbycie się zobowiązań, które wynikają z utrzymania mieszkania np. obowiązku zapłaty czynszu, podatku od nieruchomości, opłat, remontu i konieczności utrzymania nieruchomości w należytym stanie lub konieczności modernizacji. Ponadto lepszym rozwiązaniem jest sprzedaż udziału w nieruchomości niż posiadanie udziału tylko „na papierze” kiedy współwłaściciel nie korzysta z nieruchomości bo mieszkają tam np. pozostali współwłaściciele a właściciel udziału nie czerpie żadnych korzyści z posiadania nieruchomości. Czy mogę sprzedać udział w nieruchomości? Często pojawia się pytanie jak sprzedać udział w nieruchomości? Sprzedaż udziału nie wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli w przypadku odrębnej własności lokalu, co oznacza, że współwłaściciel może sprzedać swój udział tak jak pełną własność i nie można ograniczyć współwłaścicielowi skorzystania z tego prawa. Każdy współwłaściciel może dysponować udziałem w nieruchomości wedle własnego uznania, ponieważ własność udziału jest prawem zbywalnym. Aby sprzedać udział w nieruchomości należy skontaktować się ze skupem nieruchomości, skompletować dokumenty wymagane przez notariusza do przygotowania umowy sprzedaży. Wielu współwłaścicieli nieruchomości zdaje sobie pytanie – czy możliwa jest sprzedaż nieruchomość bez zgody innych właścicieli? Kwestie takie regulowane są przez odpowiednie przepisy będąca współwłasnością różnych osób może być przedmiotem sprzedaży. Trzeba jednak pamiętać o tym, że może być to powiązane z dodatkowymi współwłasnościCo wtedy, gdy współwłaściciel nie wyraża zgody na sprzedaż?Sprzedanie udziałów w mieszkaniu bez zgody współwłaścicielaPowstanie współwłasnościWspółwłasność oznacza, że konkretna rzecz, na przykład nieruchomość, należą w określonych częściach do różnych dwa rodzaje współwłasności, a mianowicie współwłasność w częściach ułamkowych – wtedy każdy współwłaściciel posiada rzecz w danym ułamku, a także współwłasność łączna, która nie wyróżnia udziałów – tutaj najlepszym przykładem jest współwłasność jako wspólność majątkowa w powstania współwłasności dochodzi wtedy, gdy:ma miejsce dziedziczenie nieruchomości – wtedy mówimy o współwłasności ułamkowejma miejsce rozwód – wskutek podziału majątku pomiędzy byłymi małżonkami, współwłasność także jest ułamkowama miejsce zakup nieruchomości – jest ona nabywana przez przynajmniej dwóch kupujących, z osobnych środków, na przykład przez parę bez związku małżeńskiegoW wielu przypadkach współwłasność ma swoje dobre strony, ponieważ każdy ze współwłaścicieli ma prawa do danej nieruchomości. Zdarza się jednak, że niesie ona ze sobą problemy, na przykład wtedy, gdy jeden ze współwłaścicieli chce sprzedać swoją część wtedy, gdy współwłaściciel nie wyraża zgody na sprzedaż?Może przydarzyć się sytuacja, gdy jeden ze współwłaścicieli lub też kilku współwłaścicieli nie wyraża zgody na sprzedaż nieruchomości. W takiej sytuacji nie jest możliwa sprzedaż całej nieruchomości, ale można sprzedać jej część, czyli udziały w udziałów w nieruchomości będącej współwłasnością oznacza, że zmienia się jeden ze współwłaścicieli – pozostała część współwłaścicieli nadal zachowuje swoje prawa do konkretnej części udziałów w mieszkaniu bez zgody współwłaścicielaDo sprzedaży udziałów w nieruchomości nie potrzeba zgody współwłaścicieli – nie trzeba nawet informować ich o transakcji. W związku z tym transakcja może odbyć się po cichu, bez ryzyka ewentualnych problemów ze strony innych udziału w mieszkaniu lub innej nieruchomości, która jest współwłasnością, może być jednak trudna. Zalezienie odpowiedniego nabywcy może wymagać czasu, ponieważ nie każdy jest skłonny do zakupu tylko części nieruchomości, z której korzystają także inni takiej sytuacji rozwiązaniem jest skorzystanie z usług firm zajmujących się skupem nieruchomości – wówczas można odsprzedać od ręki także swoje udziały w danej nieruchomości, bez potrzeby informowania o tym pozostałych właścicieli, jak wspomnieliśmy nieruchomości zapewniają szybką, wygodną i bezpieczną transakcję. Podatek od nieruchomości jest zobowiązaniem podatkowym obciążającym właścicieli nieruchomości. Zdarza się, że w stosunku do jednej nieruchomości występuje kilku współwłaścicieli. W związku z tym pojawia się pytanie, w jaki sposób wygląda wymiar podatku w przypadku kilku współwłaścicieli. Wyjaśniamy jak działa współwłasność a podatek od podatku od nieruchomościZgodnie natomiast z art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące właścicielami nieruchomości lub obiektów zakresie analizowanego przez nas zagadnienia kluczowe znaczenie ma art. 3 ust. 4 ww. ustawy, gdzie wskazano, że jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach, z zastrzeżeniem ust. 4a–6. Powyższe oznacza, że podatnikami podatku od nieruchomości w przypadku współwłasności są, co do zasady, wszyscy współwłaściciele, na których ciąży solidarny obowiązek wyjaśnić, na czym polega solidarna odpowiedzialność współwłaścicieli. Ten rodzaj odpowiedzialności oznacza, że każdy ze współwłaścicieli odpowiada całym swoim majątkiem za całość zobowiązania z tytułu podatku od nieruchomości. Art. 366 Kodeksu cywilnego stanowi, że zobowiązanie solidarne polega na tym, iż wierzyciel może żądać całości świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela poprzez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych. Natomiast aż do zupełnego zaspokojenia wierzyciela wszyscy dłużnicy solidarni pozostają podatkowy może zatem egzekwować podatek w całości lub części od kilku ze współwłaścicieli lub od każdego z osobna, a uiszczenie podatku od nieruchomości przez któregokolwiek z nich zwalnia pozostałych z obowiązku. Z punktu widzenia organu podatkowego nie ma znaczenia, który z podatników ureguluje należność lub też, w jakich częściach poszczególni podatnicy będą ją jednak pamiętać o tezie wyrażonej w wyroku WSA w Krakowie z 22 kwietnia 2021 roku (I SA/Kr 154/21), gdzie podano, że do solidarności zobowiązań podatkowych nie można wprost zastosować wszystkich zasad obowiązujących na gruncie prawa cywilnego. Wybór organu podatkowego nie może być arbitralny i dowolny, a organ podatkowy przed ustaleniem zobowiązania podatkowego konkretnym osobom winien dołożyć wszelkich starań w celu ustalenia tożsamości wszystkich właścicieli nieruchomości, na których ciąży obowiązek podatkowy, a w miarę możliwości przeprowadzić postępowanie podatkowe z udziałem wszystkich czasu uiszczenia całej kwoty należnego podatku od nieruchomości będącego przedmiotem współwłasności wszyscy współwłaściciele pozostają zobowiązani do jego zapłaty i są jego rezultacie w sytuacji, gdy mamy czterech współwłaścicieli nieruchomości, to nie możemy przyjąć, że każdy z nich odpowiada za ¼ podatku od nieruchomości. Ustanowiona w przepisach odpowiedzialność solidarna powoduje, że każdy z nich odpowiada za 100% powyższej tezy znalazło się w uzasadnieniu wyroku WSA w Rzeszowie z dnia 13 grudnia 2011 roku (I SA/Rz 717/11), gdzie sąd wprost zaznaczył, że każdy ze współwłaścicieli nieruchomości, bez względu na to, z jakiej części nieruchomości oraz w jaki sposób faktycznie korzysta, pozostaje osobiście odpowiedzialny za całość powstałego zobowiązania podatkowego, z zastrzeżeniem, że jego uiszczenie przez jednego ze współwłaścicieli zwalnia pozostałych. W praktyce oczywiście spotykane jest, że każdy ze współwłaścicieli płaci podatek jedynie w części odpowiadającej posiadanemu przez niego udziałowi w nieruchomości wspólnej, jednakże praktyka ta nie wpływa na ogólne zasady odpowiedzialności solidarnej. Charakter odpowiedzialności podatkowej jest bowiem uniezależniony od stosunków wewnętrznych między współwłaścicielami, sposobu korzystania z nieruchomości oraz wielkości przypadających współwłaścicielom ponoszą solidarną odpowiedzialność za podatek od nieruchomości. Powoduje to, że każdy z nich odpowiada swoim majątkiem za całość zobowiązania podatkowa wydawana na rzecz współwłaścicieliW przypadku podatku od nieruchomości zobowiązanie podatkowe ustalane jest w drodze decyzji podatkowej wydawanej wobec sytuacji, gdy w danej sprawie występuje kilku podatników (tj. współwłaścicieli), to decyzja podatkowa powinna zawierać określenie każdego ze współwłaścicieli oraz zostać doręczona każdemu ze współwłaścicieli. Oczywiście z uwagi na solidarną odpowiedzialność nie ma obowiązku wykazywania udziału w nieruchomości każdego podatkowa stwierdza solidarny obowiązek podatkowy wobec wszystkich współwłaścicieli. Nie można w jednej decyzji adresowanej do konkretnej osoby opodatkować udziału we własności gruntu. W postępowaniu podatkowym za strony należy uznać wszystkich właścicieli części ułamkowych działek i to do nich powinna być skierowana decyzja wymiarowa dotycząca tych gruntów. Dodatkowo warto podkreślić, że decyzja podatkowa wydawana jest na podstawie informacji IN-1 składanej przez podatników tego podatku. Przy czym nie ma obowiązku, aby każdy ze współwłaścicieli składał osobną deklarację IN-1. Wystarczające jest wyszczególnienie innych współwłaścicieli w załączniku do tej deklaracji (druk ZIN-3). Z drugiej strony, jeżeli współwłaściciele nie utrzymują ze sobą kontaktów, to nie można kwestionować poprawności złożenia deklaracji przez każdego współwłaściciela podatkowa w ramach podatku od nieruchomości powinna być wynikiem prowadzenia postępowania wobec wszystkich współwłaścicieli. Oznacza to, że należy w niej wymienić wszystkich od reguły odpowiedzialności solidarnejUstawa o podatkach i opłatach lokalnych wyróżnia trzy przypadki, w których nie stosuje się zasady o solidarnej pierwsze solidarna odpowiedzialność nie ma zastosowania przy współwłasności w częściach ułamkowych lokalu użytkowego – garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym wraz z gruntem stanowiących odrębny przedmiot własności. W takiej sytuacji obowiązek podatkowy ciąży na współwłaścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w prawie własności. Po drugie, jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną ciąży na właścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej. Również i w tym przypadku nie korzystamy z zasady solidarnej okoliczność to przypadek, gdy jeden lub kilku współwłaścicieli lub posiadaczy jest zwolnionych od podatku od nieruchomości albo nie podlega temu podatkowi. W takiej sytuacji obowiązek podatkowy ciąży solidarnie na współwłaścicielach lub posiadaczach, którzy podlegają podatkowi od nieruchomości oraz nie są zwolnieni od tego podatku, w zakresie odpowiadającym ich łącznemu udziałowi w prawie własności lub o podatkach i opłatach lokalnych przewiduje jedynie trzy przypadki, w których ramach nie stosuje się zasady stanowiącej o solidarnej odpowiedzialności współwłaścicieli do podsumowania naszych dzisiejszych rozważań, należy wskazać, że zagadnienie współwłasności nieruchomości wiąże się nieodzownie z solidarną odpowiedzialnością osób za podatek od nieruchomości. Warto zatem, aby współwłaściciele mieli świadomość, że organ podatkowy egzekwuje całość podatku od jednej osoby. Zdarza się, że własność nieruchomości należy do kilku osób. Gdy w jednym domu mieszka kilka rodzin albo mieszkańcy osiedla domów jednorodzinnych korzystają ze wspólnej drogi, bardzo łatwo o konflikt. Można go uniknąć, jeśli współwłaściciele znają zasady zarządzania nieruchomością wspólną. Rodzaje współwłasności Polskie prawo wyróżnia dwa rodzaje współwłasności: łączną (na przykład małżeńską wspólność ustawową) i ułamkową. Przy wspólności łącznej nie ustala się wysokości udziałów współwłaścicieli. Współwłasność ułamkowa oznacza natomiast, że każdy ze współwłaścicieli ma ułamkowo określony udział w danej rzeczy, ale bez fizycznego wyodrębniania jej części. Jeśli nieruchomość gruntowa zabudowana domem mieszkalnym należy przykładowo do dwóch osób – po połowie – każdej z nich przysługuje udział wynoszący 1/2 zarówno w każdym metrze gruntu, jak i domu. Zasady zarządu nieruchomością wspólną Każdy ze współwłaścicieli może – bez zgody pozostałych – rozporządzać tylko swoim udziałem. Do rozporządzania rzeczą wspólną (na przykład sprzedaży całej nieruchomości) oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest już zgoda wszystkich współwłaścicieli. Czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu może być na przykład: zabudowa nieruchomości; oddanie nieruchomości wspólnej do korzystania osobie trzeciej; ustanowienie służebności na nieruchomości; usunięcie drzewa. Oświadczenia woli w takich sprawach powinny być złożone przez wszystkich właścicieli nieruchomości. Forma takiego oświadczenia musi być adekwatna do rodzaju czynności, i tak na przykład do sprzedaży nieruchomości lub ustanowienia służebności potrzebne jest oświadczenie wszystkich współwłaścicieli złożone w formie aktu notarialnego. Do zabudowy nieruchomości wystarczą pisemne zgody. Jeśli któryś ze współwłaścicieli się nie zgadza na dokonanie czynności, współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd. Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów. Natomiast do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. Chodzi tu o sprawy związane z korzystaniem z rzeczy, czerpaniem z niej pożytków oraz utrzymaniem jej w należytym stanie. Jeżeli w zakresie takich czynności strony nie mogą się porozumieć, wtedy każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Niezależnie od powyższych zasad, każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa. Na przykład każdy może wystąpić z roszczeniem o zapłatę czynszu, jeśli wspólnie wynajmują lub wydzierżawiają nieruchomość, albo z pozwem o ochronę naruszonego posiadania czy wydanie nieruchomości, jeżeli w sposób nieuprawniony znalazła się we władaniu osób trzecich. Prawa i obowiązki współwłaścicieli W przypadku współwłasności każdy ze współwłaścicieli ma zarówno prawo do udziału w dochodach, jakie przynosi nieruchomość, jak i obowiązki związane z jej utrzymaniem. Musi zatem proporcjonalnie do swojego udziału uczestniczyć w koszcie na przykład remontów dachu, drogi, odśnieżania, konserwacji bramy – niezależnie od sposobu i częstotliwości korzystania z tych części wspólnych. Nie może powiedzieć, że mieszka na osiedlu tylko w weekendy, więc nie będzie uczestniczył w kosztach tak jak pozostali. O wielkości zobowiązań decyduje już sam udział we współwłasności i jego wysokość. Oczywiście współwłaściciele mogą zawrzeć umowę, w której określą, kto i w jakim stopniu bierze udział w ponoszeniu kosztów, lub nawet zwolnią niektórych z tych obowiązków, ale jeśli tego nie zrobią, koszty obliczane są stosownie do wielkości udziału. Jak wyegzekwować koszty wspólnego zarządu Gdy któryś ze współwłaścicieli nie pokrywa kosztów zarządu, współwłaściciele, którzy muszą za niego je pokryć (na przykład zapłacić za remont, wspólną energię czy odśnieżanie), mogą następnie dochodzić – także na drodze sądowej – zwrotu poniesionych wydatków proporcjonalnie do udziału tej osoby. Trzeba jednak pamiętać, że poniesione koszty te muszą być udokumentowane rachunkami, inaczej trudno będzie udowodnić, że koszty takie poniesiono i w jakiej wysokości. W takim wypadku, jeśli po wezwaniu zobowiązany nie zwróci dobrowolnie kosztów, można złożyć pozew w tej sprawie w sądzie rejonowym (jeśli wartość roszczenia nie przekracza 75 tys. zł) właściwym ze względu na miejsce zamieszkania zobowiązanego. Podział nieruchomości pomiędzy współwłaścicieli Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Prawo to dotyczy całej nieruchomości wspólnej. Jeśli jednak sposób zagospodarowania nieruchomości na to pozwala, współwłaściciele mogą umownie określić sposób korzystania z nieruchomości wspólnej na przykład poprzez przyznanie części nieruchomości do wyłącznego używania poszczególnym współwłaścicielom. Będzie to w istocie umowa dotycząca zarządu rzeczą wspólną. Najlepiej, jeśli zostanie zawarta w formie aktu notarialnego, a jej ustalenia będą wpisane do księgi wieczystej. Da to gwarancję, że ewentualny następca prawny współwłaściciela będzie o umowie poinformowany i jej postanowienia będą dla niego wiążące. Zasady korzystania z nieruchomości wspólnej Współwłaściciele mają dużą swobodę w określaniu sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej. Każde rozwiązanie, które jest akceptowane przez zainteresowanych i nie prowadzi do ich rażącego pokrzywdzenia, jest dopuszczalne. Na przykład wspólny dom można podzielić tak, że każdy ze współwłaścicieli będzie miał wyłączne prawo do korzystania z określonych pomieszczeń lub całej kondygnacji, a także z wydzielonej części ogrodu. Mimo takiego podziału zazwyczaj i tak część nieruchomości oraz znajdujące się na niej urządzenia pozostają we wspólnym użytkowaniu. Dotyczy to w szczególności dojść, dojazdów, przyłączy, zbiorników na nieczystości czy studni – jeśli służą do obsługi całego budynku. Nawet gdy współwłaściciele ustalą na przykład, że jeden zajmuje mieszkanie na parterze, a drugi na piętrze, to i tak nadal obaj są zobowiązani do utrzymywania w należytym stanie i ponoszenia kosztów remontu części wspólnych, czyli dachu, elewacji, wspólnego dojazdu, ogrodzenia czy urządzeń służących do wspólnego użytku (przyłącza, zbiorniki na gaz lub olej, szambo, studnia, kocioł). Są także zobowiązani wspólnie do zapłaty podatku od nieruchomości oraz ponoszenia opłat za media, pod warunkiem że nie mają oddzielnych umów z dostawcami. Dlatego dokonując podziału do użytkowania, warto byłoby tak przebudować instalacje w budynku (zakładając dodatkowe liczniki), aby możliwe było dokonywanie oddzielnych rozliczeń przez każdego ze współwłaścicieli. Jeżeli mimo to części kosztów nie da się rozdzielić (na przykład opłaty za energię zużytą na oświetlenie wspólnej klatki schodowej lub obsługę bramy wjazdowej), współwłaściciele mogą w umowie ustalić, w jakich proporcjach będą uczestniczyć w tych kosztach.

czy można sprzedać udział we współwłasności nieruchomości